Con un cierre de 2024 tan bueno para el mercado inmobiliario en comparación a años anteriores, las expectativas del 2025 se observan con mayor entusiasmo ante la especulación de una mejora en el ámbito macroeconómico y su relación con el crecimiento de los créditos hipotecarios. Con el fin de hablar más sobre este tema, Canal E se comunicó con el martillero público, Fernando Belvedere.
El mercado inmobiliario mostró un crecimiento sostenido en 2024, con altos niveles de actividad tanto en alquileres como en compra-venta. «El pasado diciembre fue un mes récord en ventas, algo inusual en un periodo que normalmente está marcado por las fiestas y vacaciones», destacó Fernando Belvedere. Este dinamismo se debió en parte al incremento en la demanda impulsada por los créditos hipotecarios.
La gente sigue apostando por obtener la vivienda propia más allá de los riesgos
Los créditos hipotecarios, aunque limitados, han sido un factor crucial para la recuperación del sector. «El argentino promedio sigue apostando por la compra de la vivienda propia, incluso si implica asumir riesgos con créditos como el UVA», explicó. Además, mencionó la posibilidad de introducir hipotecas divisibles en 2025, una modalidad que permitiría a dos personas, como hermanos o amigos, combinar ingresos para acceder a créditos conjuntos.
Esta innovación podría ser una solución para quienes no califican para créditos tradicionales, ampliando así el acceso al mercado inmobiliario. «Si estas medidas se implementan correctamente, el 2025 podría ser un año de mayor inclusión y crecimiento«, afirmó.
El blanqueo y su influencia en la reactivación de las construcciones
Un fenómeno destacado ha sido la reactivación de proyectos de construcción detenidos, facilitada por la estabilización de costos y la inyección de liquidez a través de mecanismos como el blanqueo de capitales. «Las constructoras enfrentaron un periodo de incertidumbre debido al aumento descontrolado de costos, pero con precios más estables han retomado proyectos previos», señaló Belvedere.
Comprar propiedades en pozo sigue siendo una opción atractiva para inversores y compradores. «Dependiendo del momento de inversión, se puede ahorrar entre un 30% y 50% en comparación con la compra de una propiedad terminada«, explicó. Esta modalidad permite a quienes no cuentan con el capital inicial necesario optar por cuotas ajustadas al índice del costo de la construcción.
Los alquileres en pesos empiezan a ganar competitividad contra los que se hacen en dólares
La derogación de la ley de alquileres ha cambiado el panorama para los propietarios. «Antes, muchos preferían alquilar temporalmente en dólares para evitar contratos largos en pesos con ajustes anuales poco favorables. Ahora, los alquileres en pesos pueden ajustarse trimestralmente, haciéndolos más competitivos», detalló.
Aunque el modelo de alquiler temporal sigue siendo una opción, la rentabilidad anual en dólares para contratos más largos está atrayendo mayor interés. «La renta en dólares puede superar el 5% o 6% anual, lo que es muy atractivo para los propietarios», comentó Belvedere.