En los últimos años, los créditos hipotecarios en las entidades bancarias han experimentado mejoras significativas. Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con Beltrán Brione, socio y director financiero de Estudio Kohon quien explicó que ,“las tasas se vuelven más beneficiosas para quienes sacan el crédito. Los requisitos se han flexibilizado gracias al aumento de los sueldos en dólares”.
Sin embargo, Brione señaló que muchas personas aún esperan que las tasas sigan bajando, lo cual podría no ser lo más conveniente. “Si esperás un año a que las tasas bajen, el mercado inmobiliario podría haberse incrementado entre un 20 y un 30 por ciento”, advirtió.
La tasa de referencia y la importancia del mercado inmobiliario
La tasa de referencia actual de los bancos es UBA más 4%, aunque varía dependiendo de la entidad y el perfil del cliente. “En algunos casos, se puede conseguir UBA más 3,5% o UBA más 7%”, aclaró el entrevistado. A pesar de esta variabilidad, el experto resaltó que no es el momento de centrarse solo en la tasa de interés. “Es más importante observar el mercado inmobiliario. Si la tasa de interés sube o baja un 1 o 2%, eso no tendrá tanto impacto como el incremento del precio de la propiedad que deseas adquirir”, explicó.
¿El riesgo de la inflación y los créditos ajustados?
Cuando se trata de créditos ajustados por inflación, Brione es claro al señalar que, si bien el riesgo de una inflación descontrolada podría aumentar el valor de las cuotas, el sueldo de muchas personas también suele ajustarse. “El crédito de UBA tomado en 2016 bajo el gobierno de Macri sigue vigente hoy, y muchas personas están pagando una cuota muy similar a lo que sería un alquiler”, mencionó.
A pesar de la incertidumbre económica, el experto no considera que la inflación sea un motivo de gran preocupación. “Este gobierno hace hincapié en mantener la inflación baja, y los gobiernos futuros son una incógnita, pero no creo que sea un factor alarmante”, aseguró.
El mercado inmobiliario al alza
En cuanto al mercado inmobiliario, Brione resaltó que la situación actual presenta oportunidades. “El número de escrituras y de escrituras con crédito hipotecario está aumentando. El precio promedio de cierre en Buenos Aires también se incrementa, y se calcula que el stock disponible se agotará en menos de un año”, afirmó. Esto indica una alta demanda y una rápida comercialización de propiedades, lo cual favorece tanto a los compradores como a los vendedores.
Requisitos para acceder a un crédito hipotecario
Para aquellos interesados en adquirir una propiedad, Brione explicó los requisitos estándar. “El crédito hipotecario promedio es de alrededor de 105 millones de pesos, y para acceder a él, se debe contar con un pago inicial del 20%”, comentó.
Además, el recibo de sueldo del solicitante no debe superar el 35% de la cuota del crédito. En términos salariales, Brione estimó que un crédito de 105 millones de pesos requeriría un sueldo mensual de aproximadamente 2,2 a 2,3 millones de pesos.